東南集團2022年信息公開

一、企業基本情況

（一）中文名稱：南京東南國資投資集團有限責任公司，簡稱：東南集團

（二）英文名稱：Nanjing Southeast State-owned Assets Investment Group Co.Ltd

（三）法定代表人：李濱

（四）股東名稱：南京市國有資產監督管理委員會

（五）注冊地址：南京市麒麟科技創新園智匯路300號

（六）經營范圍：城市功能項目和產業轉型載體（含持有型物業）的投資、運營、管理；土地開發整理；資產經營；股權和基金管理；投融資咨詢。（依法需經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）

（七）辦公地址及郵政編碼：南京市江寧區賓園街96號4幢 郵編：211100

（八）網址：南京東南國資投資集團責任有限公司http://www.konaurgentcare.com/

（九）電子郵箱：dnjt2014@163.com

（十）簡介

東南集團成立于 2014 年，是市委市政府為加快河西新城、 南部新城、仙林大學城、麒麟科創園等江南功能區發展設立 的市屬國有獨資公司。集團注冊資本 50 億元，持有河西國資 集團 60%股權、南部新城集團 60%股權、仙林開發集團 60% 股權、市科創公司（麒麟科創園公司）37.8%股權，2015 年獲得主體信用 3A 的最高評級。截至 2022 年底，集團總資產近1976億元，凈資產641億元。

二、主要會計數據和財務指標

1、資產總額：期末余額1976億元，比年初1896億元增加80億元，增幅4%；

2、負債總額：期末余額1335億元，比年初1275億元增加60億元，增幅5%；

3、所有者權益總額：期末余額641億元，比年初622億元增加19億元，增幅3%；

4、營業收入：本期累計123億元，比上年99億元增加24億元，增幅24%；

5、銷售費用：本期累計1億元，與上年同期1億元基本持平；

6、管理費用：本期累計6億元，比上年同期7億元減少1億元，降幅14%；

7、財務費用：本期累計2億元，與上年同期2億元基本持平；

8、營業利潤：本期累計12億元，比上年10億元增加2億元，增幅20%；

9、利潤總額：本期累計12億元，比上年10億元增加2億元，增幅20%；

10、已交稅費：本期累計13億元，比上年12億元增加1億元,增幅8%。

11、凈利潤：本期累計9億元，比上年8億元增加1億元，增幅13%；

三、審計報告意見重要摘要

1、報表編制基礎

本公司以持續經營為基礎，根據實際發生的交易和事項，按照《企業會計準則—基本準則》和其他各項會計準則的規定進行確認和計量，在此基礎上編制財務報表。

2、重要會計政策、會計估計變更、前期會計差錯更正及對財務報表的影響  無。

3、審計報告意見類型

會計師事務所對我公司2022年度年報審計的審計意見是：我們審計了南京東南國資投資集團有限責任公司的財務報表，包括2022年12月31日的合并及母公司資產負債表，2022年度的合并及母公司利潤表、合并及母公司現金流量表、合并及母公司所有者權益變動表，以及合并財務報表附注。 

我們認為，后附的財務報表在所有重大方面按照企業會計準則的規定編制，公允反映了貴公司2022年12月31日的合并及母公司財務狀況以及2022年度的合并及母公司經營成果和現金流量。

四、董事、高級管理人員基本情況（截至年12月31日）

五、董事會報告摘要

2022年，全年共召開董事會會議32次，決議事項47項。企業圓滿完成了年度任務指標，各項工作取得顯著進步，繼續保持了安全發展、轉型發展、和諧發展的良好形勢。

（一）經營指標

 截至2022年末，集團資產總額1976億元，凈資產641億元；2022年度，集團累計實現營業收入123億元，實現利潤總額12億元。

（二）經營亮點

在對標提升方面，債務融資工具發行利率屢創歷史新低，東南基金邁入全國行業排名前20，東南青年匯公寓進入全國行業排名前30。在產業培育方面，智盾產業園在市區兩級國資20個園區評比中名列第2，獲評為南京國資星級示范園區；醫療器械產業園獲評南京國資潛力園區。在工程建設方面，多個項目獲評“金陵杯”、標準化星級工地、市文明工地、工人先鋒號、云觀摩工地等榮譽。在數字化轉型方面，2個項目入選市優質應用場景，1個項目入選長三角企業數字化創新優秀案例。

六、“三重一大”事項

（一）重大經營決策

1、關于產損失的決議：無

2、關于發行中期票據、公司債的決議

2022年5月，集團本部完成注冊額度28億元中期票據。

（二）重要人事任免

1、2022年6月29日，經市委研究決定，井深同志任南京東南國資投資集團有限責任公司黨委書記、董事長；免去李濱同志南京東南國資投資集團有限責任公司黨委書記、董事長職務。

2、2022年6月29日，經市委研究決定，林靜然同志任南京東南國資投資集團有限責任公司副董事長、黨委委員。

3、2022年7月，根據市委組織部批復，經南京市國資委黨委研究決定，井深同志任南京紫東投資發展集團有限責任公司黨委書記、董事長，任職時間從2022年6月算起。免去李濱同志南京紫東投資發展集團有限責任公司黨委書記、董事長職務。

4、2022年11月30日，經市委研究決定，江磊同志任南京東南國資投資集團有限責任公司黨委委員、副書記和總經理、董事;免去井深同志南京東南國資投資集團有限責任公司總經理職務。

5、2022年11月30日，經市委組織部研究決定，王彪同志任南京東南國資投資集團有限責任公司紀委書記、黨委委員試用期已滿，經考核合格，予以正式任職，任職時間從2021年7月算起。

6、2022年2月7日，經集團黨委研究決定，孫琦杰同志任南京東南國資投資集團有限責任公司辦公室（黨委辦公室）主任；王靜同志任南京東南國資投資集團有限責任公司資產經營管理部部長；羅俊宏同志任南京東南產業發展有限公司副總經理；劉菲菲同志任南京東南國資投資集團有限責任公司黨群工作部部長助理；姜波同志任南京國立資產管理有限責任公司總經理助理；陳靜同志任南京東南智盾產業發展有限公司總經理助理；童玉瑩同志任南京東南公寓管理有限公司總經理助理。免去羅俊宏同志南京國立資產管理有限責任公司副總經理職務；劉菲菲同志南京東南智盾產業發展有限公司總經理助理職務。

7、2022年2月7日，經集團黨委研究決定，王小清同志任南京東南國資投資集團有限責任公司財務部高級主管（委派南京東南投資基金管理有限公司財務部部長）；侯敏同志任南京東南國資投資集團有限責任公司財務部高級主管（委派南京東南公寓管理有限公司財務管理部部長）；余海云同志任南京東南國資投資集團有限責任公司財務部高級主管（委派南京國立資產管理有限責任公司財務管理部部長）；朱秀芳同志任南京東南國資投資集團有限責任公司財務部高級主管（委派南京東南智盾產業發展有限公司財務管理部部長）。

8、2022年5月18日，經集團黨委研究決定，推薦方國同志任南京東南投資基金管理有限公司董事長，王靜同志任南京東南投資基金管理有限公司董事。免去馬德民同志南京東南投資基金管理有限公司董事長職務。

9、2022年5月31日，經集團黨委研究決定，余波同志任南京東南國資投資集團有限責任公司財務部副部長。免去余波同志南京東南投資基金管理有限公司總經濟師職務。

10、2022年10月12日，經集團黨委研究決定，汪嵐同志為南京東南投資基金管理有限公司黨支部副書記（集團中層正職）；宋文君同志任南京東南國資投資集團有限責任公司黨群工作部副部長（主持工作）。免去汪嵐同志南京東南國資投資集團有限責任公司黨群工作部部長、機關黨支部書記職務；宋文君同志南京東南國資投資集團有限責任公司辦公室主任助理職務。

（三）重大產權變動

1、重大改革改制：無

2、重大產權轉讓：無

3、重大不良資產處置、核銷：無

4、重大未決訴訟：無

（四）大額度資金運作

1、重大融資。

2022年3月，集團本部發行6億元PPN，利率2.80%/年，期限1年，募集資金用于置換有息債務。

2、質押及對外擔保。無

3、年度對外捐贈情況。

2022年度支持第一書記所在關王村道路硬化項目，向和進社區和關王村捐贈疫情防控物資，組織慈善一日捐等38萬元。

七、年度財務預算和上年度財務預算執行情況

（一）2022年財務預算執行情況

1、營業收入完成123億元，比預算104.58億元增加18.42億元，完成預算的118%。

2、利潤總額完成12億元，比預算10.84億元增加1.16億元，完成預算的111%。

（二）2023年財務預算編制情況

營業收入：111.4億元

利潤總額：11.4億元

八、履行社會責任情況

（一）經濟責任

2022年支持功能區發展，累計為功能區企業新增擔保額度25.93億元、委托貸款1.6億元。

（二）安全責任

集團安全生產責任事故“零發生”，各項安全生產工作平穩有序推進。2022年集團及下屬直控子企業未發生生產安全事故，安全生產形勢穩定。2022年，集團網絡安全事故“零發生”，各項工作平穩有序推進。

（三）創新責任

債務融資工具發行利率屢創歷史新低，東南基金邁入全國行業排名前20，東南青年匯公寓進入全國行業排名前30。智盾產業園在市區兩級國資20個園區評比中名列第2，獲評為南京國資星級示范園區；醫療器械產業園獲評南京國資潛力園區。2個項目入選市優質應用場景，1個項目入選長三角企業數字化創新優秀案例。

（四）環境責任

2022年，集團認真落實上級關于環保工作要求，未發生責任性環保事件。集團在建重點工程均嚴格落實了文明施工各項工作舉措，獲評標準化星級工地、市文明工地、工人先鋒號、云觀摩工地等榮譽。

（五）職工權益

 職工享有平等就業和選擇職業的權利、取得勞動報酬的權利、休息休假的權利、獲得勞動安全衛生保護的權利、接受職業技能培訓的權利、享受社會保險和福利的權利、提請勞動爭議處理的權利以及法律規定的其他勞動權利。

（六）未來展望

集團將認真貫徹落實習近平總書記“兩個一以貫之”的重要要求，堅持黨的領導、加強黨的建設。健全完善現代企業制度，扛起國企擔當，落實好市委市政府各項決策部署，完成號年度目標任務。在全市高質量發展大局中發揮應有作用、展現應有作為。

九、生產經營情況

（一）主要產品產、銷量

全年新增間接融資41.5億元；直接融資34億元；注冊直融產品114億元，包括：28億元中期票據、50億元超短融、36億元永續中票。運營南京大學漢口路58號公寓項目，中標上海鐵路局南通公寓段項目，集團8個項目共計3991套房源獲得市房產局認定。智盾公共安全人工智能產業園，一期出租率維持95%以上、新增2家“專精特新”企業。醫療器械產業園簽約企業31家。集團旗下基金已投項目IPO過會3個，已提交IPO申請5個。東南基金匯入駐金融機構74家。交付運營項目3個：麒麟東南青年匯、浦口東南青年匯（一期）、新城大廈地下停車場。

（二）重點工程進展情況

東流安置房項目實現“70%樓棟主體驗收”年度目標；浦口青年匯（一期）已完成項目竣工驗收；公共安全人工智能產業園（二期）2022年6月29日支護開工，樁基已完工60%；渭河社區中心項目2022年8月完成竣工驗收；徐莊東南青年匯項目（NO.2021G110）2022年6月20項目正式開工，2022年11月6日塔樓全部出正負零，2022年底塔樓施工至5層樓面，地庫全部出正負零。